北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司2011年年度报告摘要_焦点透视_新浪财经

  北京的旧称德隆伟业房物业不动产研制经纪提供货物股份有限公司

  2011年度公报摘要

  §1 要紧点明

   董事会、中西部及东部各州的县议会和董事、监事、高级支配人员使安全性不存在虚伪记载的通知、给错误的劝告性的陈说或杰出的思念。,其质地的确实性、顽固的和未受损伤的性的例外的和共同妨碍。

  往年公报摘要摘自年度公报全文,使报到全文同时印痕。。包围者奇妙的详情,该当温存细阅年度公报全文。

   董事会列席董事会运动会。。

   公司年度财务使报到早已北京的旧称兴华会计人员事务所有限妨碍公司审计并被成绩了基准无保存微量的审计使报到。

   李少琳(微博),公司负责人、在魏彩虹和会计人员负责人的负责人:在年度公报中使安全性财务使报到的确实性、未受损伤的。

  §2 公司的根本健康状况

   根本健康状况简介

  ■

   碰和润色

  ■

  §3 会计人员唱片和财务指标摘要

   首要会计人员唱片

  单位:元 通用:人民币

  ■

   首要财务指标

  ■

   非惯常利害

  尤指服装、颜色等相配时 □不尤指服装、颜色等相配

  单位:元 通用:人民币

  ■

  §4 同伴持股与把持方块图

   前10大同伴、前10大血液循环同伴名单

  单位:股

  ■

   产权与公司与现实的把持相干

  ■

  §5 董事会使报到

   支配层议论与辨析。

  2011,在董事会的指导下,公司增强家庭般的温暖把持名人为贯通点,以助长工程达到为主线,抬出去基准化开展的目的,凝心聚力、励拼搏,整个的都举行得很一帆风顺。,公司的第打五年开展取等等良好的启程。。

  在使报到期完毕时,公司总资产2,884,359,元,比去腊尽冬残高,归属于总公司所有者权益者算计1人。,867,350,元,高于去岁。在本使报到所述具有某个时代特征的,营业进项的布通率为336。,724,791元,在表面之下去岁,净赚276,927,元,高于去岁了。商务进项下来的首要出现是C的扩大某人的权力。,净赚大幅休会首要出现是公司让北京的旧称京洋房物业不动产研制经纪股份有限公司的股权及债务所获让进项所致。

  在本使报到所述具有某个时代特征的,公司清算了机关的妨碍。、使完全的家庭般的温暖支配名人、吃水骨碌开展计划,更进一步优选法公司的事情放映,家庭般的温暖把持支配任务更进一步正态化,为了更进一步升降机商标形象。

  在本使报到所述具有某个时代特征的,公司以王福的整个构象转变、分期开宣武、复兴满洲、放慢达到中山、重点回归顺义工程达到概念,强的任务,稳步助长工程达到。经过转变王府井公司的事情契合物品,优选法资源配置,放针资产的整个收益容量;中山玉龙君辉依据堆工程、安全性、钻井速度、图像需要,克制地质先决条件的复杂成绩,这时物品使行军一帆风顺。;满洲物品住宅小区来自发展中国家的按稳固、详细化、准则、开展需要完全的验收任务,抬出去吐艳贩卖;地铁9号经适房物品,这不仅是民生任务。,这亦独一深受欢迎的物品。,这家公司以人工为姓。、物力、尾翅,增强安全性生产和文化破土力度,确保物品的堆和堆。同时,西辛庄2号住宅楼达到物品已完全的,1号楼和暗中的飞机库正调弦。。玉龙第一美洲倾斜飞行已进入达到物品。

   主营事情、作品健康状况表

  单位:元 钱币:人民币

  ■

  ■

  在本使报到所述具有某个时代特征的言归正传由 … 组成、主营事情及其体系、首要事情收益容量发作杰出的转变的出现匹敌

  ■

   公司接下去开展前景

  从2010 柴纳房物业不动产业的宏观有经济效益的控制 好多年一向持续和深化。一方面,以限购限为感情,支配的捆绑申请、有经济效益的中级的,制止投机贩卖性覆盖需要。表现为:各级地方内阁接着抵达年度价钱把持水手,央行上调存款预约率和货币利率一些,钱币策略持续调弦;在另一方面,增强保证房达到。2011 往年已出发达到1000万套保证房。近某年级的学生的清算后,投机贩卖性需要根本被制止,房价的快的高涨已根本归因于把持。,房价开端松动,最幸福的城市。另一方面,对中心机构与祝福间隔的便利,在这种健康状况下,中心机构调控目的晋级,在2011 12年 月姓有经济效益的任务运动会,正式赠送了助长房价有理回归。可以有先见之明,2012年,在策略层面,在宏观有经济效益的控制对房物业不动产神召的姓不能的松劲,钱币策略的苗条的不能的轻泻剂内阁财政压力。;在需求层面,购房者仍态度或意见浓重,需要依然受到制止。。房价转变将变得房物业不动产业的首要选择。

  公司以为,跟随时间研制,经过对刚性需要的两型城市接来最初回家,这方式了对房物业不动产神召临时开展的根底。在一边,跟随国民对房物业不动产业宏观有经济效益的控制的抬出去,房物业不动产神召将迎来新朝反方向开展。公司将更进一步梳理公司战术,直言的开展方向;家庭般的温暖把持达到准则,放针支配水平;增强公司通讯,使成为烙印群;以现钞为王,商号资源契合,不时放针自己应对需求挑动的容量。

  以2011年度支配年为根底,该公司将2012年度定为提升年。,经过抓支配,调体系,往年填写,为第打五年的开展俘获坚固的根底。

  增强和准则家庭般的温暖把持名人达到,放针公司支配水平和风险防护容量。顽固的进行《物品研制支配办法》和《物品研制跑过中各机关妨碍及详细任务质地》,更进一步直言的妨碍链;顽固的执行招招标名人和和约支配名人,使成为供给者和配合单位名单,经过必然时间的特别基金管理机构,决定战术配合单位;顽固的执行试场和约支配名人,准则和约支配、名人化。

  地面物品的详细健康状况,有理安排工程钻井速度,做贩卖任务。中山玉龙军辉和远远高于破土物品交流西辛庄,争取完全的往年完全的;玉第一美洲倾斜飞行物品放慢形式上的措施,Speed up the speed of project construction;满洲工程应持续填写贩卖任务。,尽快回到拘禁的场所。良好的放映和清算,姓和北境,尽快放映接下去开展。

  在接下来的一段时间里,房物业不动产宏观有经济效益的控制将持续,不松劲,这暗示统统神召的资产压力仍大。本公司将坚固地掌握贩卖姓环节的手,增强预售考察、售中办事、客户办事尾随,同时,电子业务的不时探究。、上进的贩卖中级的如团购,举行开幕典礼的贩卖模型;在另一方面,有力的拓展融资摆脱,放针资产运用容量。Sisin的远远高于、新城9、玉龙第一美洲倾斜飞行、在中山和安心物品融资任务。人们必须考虑的首要事情和融资结成,考虑融资模型、拓宽融资摆脱,筹集优质融资物品。

  优选公司工资源任务,方式良好的竞赛态势。联合集团公司现实,注意中层干部的选拔、任用、迫使、评价任务;使完全的后备干部支配名人,注重后备干部的选拔、培育、支配和运用;联合集团现实,捆绑施策,有弹力的多样的评价方式和方式的申请,更进一步使完全的公司薪酬体系,助长公司人工资源研制和队达到,在公司家庭般的温暖创作竞赛、良好的任务工作平台和良好的配合。

  §6 财务使报到

   本使报到期内缺乏会计人员策略。、会计人员判断的变卦

   本使报到期无早期会计人员误会修正

   与重新的年度公报相形,对合排列转变的详细代劳

  1. 合排列转变:

  (1) 太阳公司跟随人们使报到的扩大某人的权力:无

  (2) 本使报到的附设机构:

  本公司于2011年8月12日将所拿住分店北京的旧称市京洋房物业不动产研制经纪股份有限公司的股权使赞成,比较期只将1-8月的利害及现钞流量表归入合排列。

  2. 同卵的把持下的商号合:本使报到期内未发作同卵的把持下。。

  3. 同卵的把持下的合:本使报到期内不超过同卵的把持商号合。

  董事长:李少林

  签名:________________ _____________

  北京的旧称德隆伟业房物业不动产研制经纪提供货物股份有限公司

  2012年4月18日

  的备有略号

  德隆房物业不动产

  的备有代码

  600159

  上市股票市所

  上海保安的股票市所

  董事会写字台

  保安的事务代表

  姓名

  马志方

  郭峰

  润色地址

  北京的旧称市顺义区前途径2号

  北京的旧称市顺义区前途径2号

  电话制造

  010-69446339

  010-69446339

  描写

  010-69446339

  010-69446339

  电子邮箱

  mazhifang2005@tom.com

  guofengdldc@163.com

  2011年

  2010年

  往年比上某年级的学生更左右。

  2009年

  营业总进项

  336,724,791

  824,470,738.37

  -59.16

  1,748,197,

  营业言归正传

  369,554,250.79

  241,865,698.32

  52.79

  447,620,

  言归正传整个含义

  369,638,017.84

  42,240,439.01

  775.08

  452,914,

  归属于上市公司同伴的净赚

  276,927,

  28,712,277.82

  864.49

  338,877,

  从利害表中脱掉的非惯常利害中脱掉的净赚

  5,184,388

  178,264,410.58

  -97.09

  334,911,

  经纪易弯曲的发生的现钞流量净数

  -470,459,234

  244,378,043.00

  -292.51

  814,734,670.10

  2011残冬腊月

  2010残冬腊月

  往年残冬腊月越来越不到残冬腊月了。

  2009残冬腊月

  资产整个含义

  2,884,359,

  2,596,612,335

  11.08

  3,006,940,

  亏空整个含义

  1,012,151,617.28

  999,401,854

  8

  1,438,543,

  所有者权益归属于上市公司同伴的

  1,867,350,

  1,590,971,663

  17.37

  1,562,259,

  总备有

  830,003,232.00

  830,003,232.00

  0

  415,001,616.00

  2011年

  2010年

  往年比上某年级的学生更左右。

  2009年

  每股根本进项(元/股)

  0.33

  0.03

  1,

  0.41

  稀薄化每股进项(元/股)

  0.33

  0.03

  1,

  0.41

  跟随新的的备有每股进项(元/股)计算

  0.33

  /

  /

  /

  脱掉非惯常利害后的每股根本进项(元/股)

  0.01

  0.21

  -94

  0.40

  额外的拉平净资产进项率(%)

  16.01

  1.82

  扩大某人的权力19个百分点

  

  脱掉非惯常利害后的额外的拉平净资产进项率

  0.30

  11

  驳倒百分点

  

  每股经纪易弯曲的发生的现钞流量净数(元/股)

  -0.57

  0.29

  -292.51

  1.96

  2011残冬腊月

  2010残冬腊月

  往年残冬腊月越来越不到残冬腊月了。

  2009残冬腊月

  抬出去归属于上市公司同伴的每股净资产(元

  5

  1.92

  17.37

  3.76

  资产亏空率(%)

  35.09

  38.49

  驳倒百分点

  

  非惯常利害

  归纳2011

  2010量

  归纳2009

  手柄非动产破财

  362,281,258.35

  493,219.07

  -17,

  内阁折扣,占眼前的利害,但跟随公司的定期地运转紧密相干,契合国民策略、而且内阁折扣限量按必然的基准或持续

  5,270,

  而且在上的的安心营业外进项和耗费

  44,360.45

  -200,118,478.38

  40,953

  中小同伴权益的情感

  -1,160

  166,811.72

  -5,

  对所得税的情感

  -90,581,404.70

  49,906,314.83

  -1,323,

  算计

  271,743,048.00

  -149,552,132.76

  3,965,812.98

  2011残冬腊月同伴总额

  79,241户

  年度公报颁布前独一月完毕,总额为

  79,427户

  前10大同伴持股健康状况

  同伴系统命名法

  同伴素养

  持股生水垢(%)

  总提供货物数

  拿住公司提供货物标号限度局限

  质押或上冻的标号。

  北京的旧称顺义德隆城乡达到开展股份有限公司

  国有公司

  35.98

  298,622,788

  北京的旧称顺鑫农耕开展集团股份有限公司

  国有公司

  16

  101,728,012

  辛恒期货经纪股份有限公司。

  未知

  0.63

  5,262,000

  未知的5,262,000

  深圳发展中国家财务顾问股份有限公司。。

  未知

  0.62

  5,150,410

  未知的5,150,410

  段艳雄

  境内自然人

  0.25

  2,092,400

  北京的旧称南熔化覆盖咨询股份有限公司

  未知

  0.24

  1,999,858

  未知的1,999,858

  邵志坚

  境内自然人

  0.22

  1,850,000

  马哲民

  境内自然人

  0.21

  1,719,600

  郑兴征

  境内自然人

  0.19

  1,600,000

  钱今达

  境内自然人

  0.18

  1,470,000

  前10大血液循环同伴

  同伴系统命名法

  血液循环股同伴的标号

  提供货物阶级

  北京的旧称顺义德隆城乡达到开展股份有限公司

  298,622,788

  人民币普通的备有票票票

  北京的旧称顺鑫农耕开展集团股份有限公司

  101,728,012

  人民币普通的备有票票票

  辛恒期货经纪股份有限公司。

  5,262,000

  人民币普通的备有票票票

  深圳发展中国家财务顾问股份有限公司。。

  5,150,410

  人民币普通的备有票票票

  段艳雄

  2,092,400

  人民币普通的备有票票票

  北京的旧称南熔化覆盖咨询股份有限公司

  1,999,858

  人民币普通的备有票票票

  邵志坚

  1,850,000

  人民币普通的备有票票票

  马哲民

  1,719,600

  人民币普通的备有票票票

  郑兴征

  1,600,000

  人民币普通的备有票票票

  钱今达

  1,470,000

  人民币普通的备有票票票

  同伴会或划一举动阐明

  北京的旧称顺义德隆城乡达到开展股份有限公司及北京的旧称顺鑫农耕开展集团股份有限公司现实把持按人分配的为北京的旧称市顺义区国资委。同时,静止摄影安心未知的协会或代劳相干同伴。

  主营事情健康状况

  分神召

  营业进项

  营业本钱

  毛货币利率(%)

  进项比头年增长

  比头年扩大某人的权力经纪本钱

  毛货币利率比上某年级的学生扩大某人的权力。

  房物业不动产研制经纪

  227,884,786.43

  130,768,083.62

  42.62

  -68.75

  -59.35

  扩大某人的权力17个百分点

  肉体美破土

  101,992,712

  89,707,409.37

  12.05

  18.47

  14.93

  放针百分点

  首要经纪作品

  子作品

  营业进项

  营业本钱

  毛货币利率(%)

  进项比头年增长

  比头年扩大某人的权力经纪本钱

  毛货币利率比上某年级的学生扩大某人的权力。

  滨江远处

  1,711,302.00

  823,764.67

  51.86

  -37.36

  -39

  驳倒百分点

  玉龙五

  1,742,040.00

  438,227.02

  74.84

  -51.80

  -79.39

  放针百分点

  三裕隆庄园区

  105,721,920.00

  39,121,336.84

  63.00

  -80

  -87.42

  放针百分点

  五在仓库栈达到

  12,767,200.00

  6,251,449.14

  51.04

  0.58

  2

  放针百分点

  安心社区

  7,304,894.43

  1,598,487.62

  78.12

  331

  37.68

  放针百分点

  捆绑

  40,000,

  23,796,530.05

  40.51

  物品

  本使报到的煞尾

  去岁的成果

  增减

  阐明

  钱币资产

  274,289,824.50

  138,887,861.74

  97.49%

  首要出现是:北京的旧称京阳科技提供货物股份有限公司的临时覆盖与债务

  市性资金融资

  100,000,

  首要出现是:买卖柴纳达到倾斜飞行北京的旧称市商号资金作品子公司

  向前推账款

  525,425,708.69

  421,739,995.83

  24.59%

  首要出现是:向前推麻婆豆腐的经适房赔偿。

  安心应收款

  17,148,137.89

  5,209,233.71

  229.19%

  首要出现:扩大某人的权力深圳中合银覆盖正当理由股份有限公司工程使安全性金1026万元。

  青睐

  66,274,847.95

  -100%

  首要出现是:北京的旧称京洋房物业不动产研制经纪股份有限公司。,扩大某人的权力青睐。

  短期专款

  120,000,

  首要出现是:新的江苏倾斜飞行北京的旧称分行有1亿2000万元的流动负债

  应付账款

  193,379,814.84

  252,729,625.04

  -28%

  首要出现是:本在本使报到所述具有某个时代特征的付款以前年度工程款

  预收钿

  39,746,776.92

  74,926,989.68

  -46.95%

  首要出现是:本在本使报到所述具有某个时代特征的三裕隆庄园区预收定金结转进项所致。

  应交税务费

  83,724,224.90

  -1,081,740.72

  7839.77%

  首要出现是:对北京的旧称外资商号物主身份的转变,让进项应计商号所得税扩大某人的权力。

  盈余公积

  26,942,282

  首要出现是:商号留存下的的规则

  未分配言归正传

  664,216,480.88

  418,099,869.36

  58.87%

  首要出现是:眼前北京的旧称使赞成外资股权覆盖进项较大。

  营业进项

  336,724,791

  824,470,738.37

  -

  首要出现是:比较期三裕隆庄园区及五里仓物品抬出去贩卖同比下来

  营业本钱

  222,698,684

  402,080,748

  -44.61%

  首要出现是:比较期三裕隆庄园区及五里仓物品贩卖同比下来理由营业本钱同比下来

  营业税金及附加

  36,643,763.82

  120,853,280

  -69.68%

  首要出现是:比较期三裕隆庄园区及五里仓物品贩卖同比下来理由营业税金及附加同比下来

  贩卖费用

  6,736,649

  5,378,474.00

  25%

  首要出现是:这一时间广告的的扩大某人的权力。

  财务费用

  -1,415,410.33

  1,788,178

  -179.15%

  首要出现是:比较期赞颂利钱整个资金化,理由财务费用同比大幅扩大某人的权力

  资产减值破财

  26,370,999.45

  19,479,269.27

  38%

  首要出现是:坏账预备及存货减值预备的。

  净赚

  276,927,

  28,712,277.82

  

  首要出现是:这一时间是北京的旧称贩卖广为流传地公司股权的算是。。

  经纪易弯曲的发生的现钞流量净数

  -470,459,234

  244,378,043.00

  -292.51%

  首要出现是:这一阶段的工程结算进项下来,在达到物品覆盖增量开展的同时

  覆盖易弯曲的发生的现钞流量净数

  360,879,221

  -9,285,612.00

  3986.43%

  首要出现是:在本使报到期内,北京的旧称外的股权让所得。

  筹资易弯曲的发生的现钞净流量

  244,981,971.79

  -351,168,860.76

  169.76%

  首要出现是:本使报到新增倾斜飞行专款1亿2000万元,回喊京洋公司债务36381万元,扩大某人的权力融资的净现钞流量。

  北京的旧称德隆伟业房物业不动产研制经纪提供货物股份有限公司2011年度公报摘要

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